66 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
67050852578988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 586 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 789 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 488 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 713 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 422 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 781 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 458 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 578 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 71 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 647 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 484 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 710 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 263 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 710 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 144 200 $ Poids 69 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 699 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 526 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.