53 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852579026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
67050852579026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 733 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 490 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 791 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 534 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 594 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +46 112 $ | 732 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 883 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 496 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 428 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 642 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 72 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 856 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 522 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.