59 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852579605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67050852579605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 545 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 553 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 714 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 489 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 768 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 533 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +46 112 $ | 731 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 427 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 859 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 495 408 $ Poids 69 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 464 012 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 636 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 72 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.