63 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852579994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
67050852579994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 545 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 585 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 434 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 704 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 483 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 742 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 156 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 845 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 488 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 755 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 525 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 816 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 458 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 635 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 71 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 766 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 263 035 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.