70 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 249,6 m² · constr. 1987 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852580652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
67050852580652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 568 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 111 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 995 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 713 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 738 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 706 680 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 165 436 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 758 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 755 325 $ Poids 23 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 036 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 948 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 108 153 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 833 810 $ Poids 17 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 763 223 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 818 197 $ Poids 13 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +91 662 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 005 457 $ Poids 11 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 181 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.