74 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852580695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050852580695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 893 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 455 072 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 546 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 575 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 683 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 515 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 827 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 535 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 592 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 545 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 841 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.