73-75 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 204,9 m² · constr. 1969 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852580930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67050852580930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 549 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 734 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 366 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 728 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 391 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 721 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 752 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 758 833 $ Poids 32 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 847 783 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 302 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 726 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +79 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 788 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 496 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.