81 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 127,8 m² · constr. 1971 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852580994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
67050852580994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 764 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 587 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 546 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 575 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 877 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 645 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 613 105 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 987 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 630 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 780 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 727 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +21 329 $ | 347 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 729 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 619 256 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 203 369 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.