82 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 149 m² · constr. 2012 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
67050852581116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 854 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 690 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 903 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 745 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 898 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 788 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 931 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 728 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 824 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 669 042 $ Poids 40 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 375 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 702 570 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.