86 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 149 m² · constr. 2012 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
67050852581148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 640 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 705 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 922 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 745 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 457 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 002 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 898 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 654 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 951 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 728 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 845 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 669 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 375 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.