79 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
67050852581320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 302 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 410 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 797 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 912 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 813 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 677 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 846 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 653 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 672 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 690 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 655 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 338 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 718 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 312 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 793 351 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.