81 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 104,4 m² · constr. 2011 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67050852581342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 926 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 664 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 968 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 686 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 912 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 826 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 653 326 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 589 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 896 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 640 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.