83 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 104,5 m² · constr. 2011 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
67050852581363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 940 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 857 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 354 $ Poids 58 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 664 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 979 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 738 $ Poids 52 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 686 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 927 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 839 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 653 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 589 580 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 911 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 640 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 799 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.