85 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 81,7 m² · constr. 2011 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050852581385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 625 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 761 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 972 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 972 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 158 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 517 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 787 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 632 270 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 448 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 290 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 185 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.