87 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 112,1 m² · constr. 2011 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67050852581407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 034 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 742 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 971 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 584 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 869 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 673 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 686 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 668 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 903 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 649 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 652 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 961 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.