92 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
67050852581985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 507 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 987 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 439 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 793 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 521 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 624 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 486 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 767 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 532 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 732 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 300 $ Poids 46 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 496 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 526 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 925 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 516 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 808 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.