83 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852582569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67050852582569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 414 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 625 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 615 213 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 640 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 214 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 460 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 818 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 104 $ Poids 49 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 598 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 976 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 602 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.