86 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 106,5 m² · constr. 1958 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852582634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
67050852582634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 575 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 512 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 459 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 033 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 176 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 596 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 922 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 534 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 827 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 144 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 581 107 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.