85 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852582679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
67050852582679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 415 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 618 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 603 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 564 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 617 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 646 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 215 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 462 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 812 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 129 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 176 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 970 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 093 $ Poids 46 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 600 948 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 604 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.