91 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852583049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67050852583049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 674 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 635 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 447 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 466 613 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 682 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 217 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 541 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 608 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 734 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 593 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 560 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 147 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.