95 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 98,4 m² · constr. 1969 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852583228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
67050852583228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 354 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 445 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 465 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 539 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 491 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 606 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 690 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 217 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 031 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 722 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 591 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 558 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.