106 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852583593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
67050852583593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 656 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 718 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 670 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +21 296 $ | 249 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 189 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 496 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 605 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 394 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 666 382 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.