109 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852583957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050852583957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 422 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 679 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 627 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 727 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 218 639 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 611 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 469 470 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 525 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 158 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.