68 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 77,7 m² · constr. 2004 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050852584339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 971 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 651 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 680 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 430 725 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 430 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 897 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 559 664 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 334 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 182 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.