70 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
67050852584489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 426 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 485 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 367 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 756 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 807 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 770 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 969 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 656 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 957 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 114 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.