76 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
67050852584531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 574 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 403 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 400 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 565 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 471 106 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 579 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 444 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 514 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 729 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 207 198 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 729 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 048 $ Poids 48 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 495 589 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.