72 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 167,2 m² · constr. 2004 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 423 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
67050852584639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 918 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 684 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 923 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 862 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 681 010 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 677 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 767 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 655 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 949 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 597 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 690 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 955 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.