74 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 114,7 m² · constr. 2004 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67050852584789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 435 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 473 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 703 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 678 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 385 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 790 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 745 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 657 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 685 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.