80 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67050852584940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 386 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 446 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 444 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 603 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 706 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 750 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 215 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 679 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 604 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 463 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 911 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.