64 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 168,3 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852585030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
67050852585030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 897 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 636 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 746 715 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 697 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 962 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 683 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 679 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 770 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 478 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 722 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 984 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 663 648 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.