85 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 152 $/m² · 3 445 m² · constr. 1967 · terrain 20 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 445 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 480,8 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 639 400 $
Rôle antérieur 5 431 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852585527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2851756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 326 100 $
Valeur bâtiment
4 313 300 $
Rôle antérieur
5 431 300 $
ID provincial
67050852585527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Daniel, Châteauguay 2026-01-23 · 851 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, 27 et 29, rue Principale, Châteauguay 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 713 $ Poids 36 % |
| 3 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 24 % |
| 4 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, Place du Vieux-Village, Châteauguay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 170 $ Ajust. marché +40 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 144, rue Prince, Châteauguay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 20 % |
| 8 | 136, rue Prince, Châteauguay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 20 % |
| 9 | 132, rue Prince, Châteauguay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue Lautrec, Châteauguay 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, rue Prince, Châteauguay 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.