7 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 158 m² · constr. 1978 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852586156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
67050852586156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 476 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 747 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 422 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 638 490 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 565 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 752 417 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 855 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 618 668 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 670 868 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 666 348 $ Poids 35 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 703 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 618 291 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.