8 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852586219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
67050852586219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 552 408 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 850 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 643 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 611 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 452 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 548 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 606 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 584 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 968 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 683 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 530 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 823 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 613 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 504 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 603 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 588 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 670 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 399 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.