1 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852586638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050852586638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 577 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 484 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 441 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 479 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 488 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 521 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 261 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 497 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 143 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 403 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 71 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 787 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 626 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 837 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 584 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 664 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 460 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 543 552 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 374 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.