5 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852586654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67050852586654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 401 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 505 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 447 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 551 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 569 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 537 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 624 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 486 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 570 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 536 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 512 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 756 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 568 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 274 803 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 457 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 150 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.