2 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852586898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67050852586898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 439 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 484 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 569 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 489 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 482 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 527 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 263 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 490 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 144 544 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 656 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 465 698 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 548 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 611 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 515 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 378 603 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 799 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 633 041 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 905 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.