102 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
67050852587038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 685 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 455 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 891 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 554 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 518 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 476 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 67 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 715 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 430 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 246 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 606 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 135 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 834 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 592 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 594 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 488 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 541 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 452 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 504 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.