70 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 90,7 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
67050852587102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 623 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 452 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 704 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 840 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 550 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 419 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 66 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 545 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 134 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 786 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 589 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 959 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 339 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 872 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 532 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 485 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 464 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 479 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 450 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.