72 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 141,7 m² · constr. 1969 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
67050852587301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 510 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 611 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 693 620 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 879 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 851 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 654 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +87 740 $ · Ajust. âge +28 377 $ | 834 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 731 413 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 596 368 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 620 835 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 551 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 611 324 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.