74 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050852587641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 603 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 462 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 524 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 137 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 428 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 68 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 859 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 561 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 809 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 601 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 468 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 459 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 515 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 496 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 346 952 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.