76 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050852587820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 598 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 503 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 148 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 467 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 485 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 433 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 73 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 511 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 561 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 817 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 635 912 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 867 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 629 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 685 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 494 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.