75 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67050852587845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 472 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 518 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 516 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 703 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 680 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 501 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 730 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 453 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 536 100 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 632 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 449 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 644 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 479 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.