74 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050852587888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 673 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 463 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 645 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 437 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 594 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 594 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 137 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 505 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 68 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 934 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 562 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 460 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 586 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 497 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 882 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 602 288 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.