78 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 91,1 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852587990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67050852587990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 594 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 453 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 516 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 874 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 551 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 514 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 134 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 438 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 66 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 825 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 590 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 507 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 486 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 451 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 991 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 340 292 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 861 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 865 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 501 879 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.