65 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 74,7 m² · constr. 1984 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852588075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67050852588075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 345 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 952 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 565 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 600 $ Poids 45 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 726 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 540 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 949 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 423 624 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 423 624 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.