70 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852588538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
67050852588538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 821 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 775 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 485 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 196 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 591 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 735 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 586 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 70 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 382 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 551 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 696 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 144 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 946 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 614 932 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.