70 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852588687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67050852588687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 787 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 638 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 592 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 797 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 575 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 858 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 520 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 514 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 556 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.