69 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852588833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67050852588833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 347 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 728 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 475 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 992 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 978 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 570 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 560 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 570 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 447 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 447 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.