71 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852588993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050852588993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 350 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 724 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 479 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 984 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 576 125 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 991 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 437 $ Poids 54 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 670 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 557 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 69 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 258 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 645 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 141 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.