89 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 108,5 m² · constr. 1971 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852590523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
67050852590523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 831 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 933 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 491 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 589 987 $ Poids 57 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 699 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 558 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 640 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 235 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 821 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 621 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 965 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 882 $ Poids 49 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −12 071 $ | 626 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.